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大房企集结海南海岸线旅游岛热度不再

2019年11月20日 栏目:星座

大房企集结海南海岸线 旅游岛热度不再海南近2000公里的海岸线上,千亩大盘很寻常,万亩大盘不少见三亚楼价已超过北上广深成为目前全国房价最

大房企集结海南海岸线 旅游岛热度不再

海南近2000公里的海岸线上,千亩大盘很寻常,万亩大盘不少见三亚楼价已超过北上广深成为目前全国房价最高城市。

北纬18度,附近的区域被人称为地球上最适于度假的地方,贯穿了许多度假胜地,最有名的要数夏威夷,而海南也坐落在这一地理位置上。从平面上看,海南岛就像一只雪梨,横卧在南海的万顷碧波之上。最新数据显示,海南全省海岸线长度约1822.8公里,其中自然岸线长度约1226.5公里,占全省海岸线的67.3%,人工岸线长度为596.3公里。近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快,以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起,这个国内最具人气的海滨旅游岛开发现状如何,又将会给国人带来怎样的惊喜?日前,记者深入一线,探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线,为大家呈现国际旅游岛热潮下的海南楼市全景图。

深度调查

2010年1月4日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,明确提出要将海南建成世界一流的海岛休闲度假胜地,到2020年实现旅游服务设施、经营管理水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨的目标。国际旅游岛的定位立时为海南房地产打入了一支强心针,国家政策的助力和人们对中国版夏威夷的发展空间的巨大想象,让海南房产的泡沫瞬间吹大。

2010年正是国家一系列的调控政策收紧之时,江浙一带退房潮涌起,深圳等地传来房价跳水的时候,海南房地产却出现前所未有的疯狂,海口、三亚及琼海等多个地方的房价跳跃式上涨,一日涨3000~5000元/平米的楼盘也不在少数。数据显示,2010年1月在海南国际旅游岛规划被批准后不久,各路炒房资本蜂拥而至,导致三亚等海南一线城市房价直线上升,海口2010年1~3月商品房销售总签约8388套,成交均价已接近1万元/平米,三亚2010年1~3月商品房销售总签约8676套,成交均价接近3万元/平米。在海南不少购房者是带有投资目的的,尤其是赶国际旅游岛热潮的这一批购房者。而在这一轮狂飙之后,海南楼市也进入冷静期,2011年到2012年,不少楼盘价格回调,即使没有降价的也停止了上升的脚步,而对于投资型的购房者而言,数百万的投资可能面临缩水的风险。

“十一”黄金周前后关于三亚的几组数据值得留意。一是中秋夜过后,三亚大东海景区3公里海滩遍布50吨生活垃圾。三亚市旅游发展委员会对外公布的数据则显示,本次黄金周期间,三亚共接待游客34.95万人次,同比增长26.53%;旅游总收入12.58亿元,同比增长了37.73%,双双刷新往年纪录。另一组数据是,三亚凭借2.6万元/平米的成交价超过北上广深等一线大城市,成为目前全国房价最高城市。这两组数据看起来并不相关,但也许正好可以说明可以给普通游客享有的公共海滩越来越少,大部分海滩不是成为五星级酒店的私家海滩,就成为一个又一个楼盘的私家海滩,因此一个中秋节就让大东海垃圾成灾。而另一方面,也说明游客对海南岛,特别是对三亚的青睐,其独特的资源和国际旅游岛的概念,使其楼市能够以如此高的价格贵绝全国。随着海南岛高铁的建成通车,来往全岛各地正变得越来越方便,记者亲身体验发现,搭乘高铁从海口到三亚才约1个半小时,三亚到陵水更仅需20多分钟。

潮落潮涨圈地运动从沿海延伸至内陆

东线开发渐饱和西线热潮涌起

海南气候属于海洋性热带季风气候,年平均温度在22℃~26℃之间,得天独厚的自然环境让海南成为了旅游地产的温床。据业内人士介绍,海南的房产,尤其是以海景为卖点的旅游地产基本分为东线楼盘和西线楼盘。东线包括三亚、海口、文昌、琼海、万宁、陵水一带,东线楼盘数量众多,业内人士认为有开发过热之势,而西线则刚刚开始开发,大的房产项目主要集中在儋州、澄迈、临高等地。在这里千亩大盘只是寻常,万亩大盘也不少见,在从海口到三亚595公里的海岸线上,一字铺开,投资数十亿、上百亿元的房地产项目随处可见。

据悉,在海南的房企超过了100家,投资总额超过1000亿元。目前,土地储备在100万平方米以上的房企有几十家。据称是某商业机构独家披露的海南储地报告显示,有13家地产公司以旅游地产为名共在海南圈地约18万亩,最少的万科也有上千亩土储。相对来说,海南的土地巨头仍然是海航、鲁能、中信、富力和雅居乐几家,有资料显示,海航系地产在海口、三亚、兴隆、保亭等地储备了优质土地超过10万亩,占了13家大型房企在海南圈地数量的5成多。因此,海航也被其他开发商称为海南最大的地主。另外,鲁能也被指在海南的土地储备约1900万平方米,即近3万亩土地。中信泰富约3.6万亩,富力地产也超过2万亩,雅居乐地产储备约1.42万亩。

从大型房企主要势力范围看,琼海(包括博鳌)、万宁等东部主要有中信、华润、海航等,其中中信仅在博鳌就有六个项目。三亚和陵水一带,则是海南传统开发旺地,聚集的大型房企也更多,鲁能、半山半岛、海航、雅居乐、富力、中信、中粮、万科、绿城等房企均在这一线各个海湾有项目和土地储备。在东南线沿海一带基本被房企划分完势力范围的同时,东北部的文昌再到海口,以及西线澄迈的海景地块,也被各大开发商陆续抢占。这部分盘踞了海航、中信、富力、雅居乐、碧桂园、世茂、恒大、方圆、万科等大型房企。

数据显示,在过去10年中,海南沿海的土地已经基本被大房企瓜分完毕,目前海南并不缺待建的土地。近几年来,随着一线海景土地资源越来越少,海南的江景、河景甚至湖景以及温泉附近的土地也开始被圈,比如恒大就已在非沿海地带儋州、乐东、保亭等地拿地。万科地产有关人士也对记者表示,三亚靠海的土地早年就被瓜分完毕,万科都没能拿到沿海的地块,万科目前在三亚的两个项目都没有海景资源。

新一轮跑马圈地始于2008年~2009年

上世纪90年代海南房地产泡沫破裂还让人记忆犹新,而这一轮跑马圈地则始于2008年到2009年,热度甚至有超过上次之势,用业内人士的话来说就是,“知名的发展商的谁不在海南拿地呀?”为什么海南房产开发这么热,这片热土对房地产商为什么这么有吸引力呢?广物地产海南公司副董事长王春芙表示,海南楼市经过几次大的起伏,大的发展商基本是2008年、2009年进入海南市场的,有资料显示,各大房企在海南所圈地块,拿地时间基本都在3年以上,开发程度则远未过半,很多项目的开发周期都预计在10年以上,大量被圈土地仍在闲置当中。

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